Objektbeschreibung
Diese topp gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage befindet sich in einer der besten Wohnlagen in Niederkrüchten und bietet Ihnen ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.
Highlights der Immobilie: Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Geräumige Essküche mit viel Platz
Sonniger Garten mit Terrasse in idealer Süd-Westlage
3 Schlafzimmer im Obergeschoss
Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Großer Hobbyraum mit Heizung im Keller
Separater Wasch- und Vorratsraum
Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
Garage inklusive
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage.
Der liebevoll angelegte Garten mit Süd-West-Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- großes Wohn- und Esszimmer
- Sonnenterrasse und Garten
- Essküche
- Gäste-WC
-Diele
Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer mit Wanne und Dusche mit Fenster
- Flur
Kellergeschoss:
- großer Hobbyraum
- Vorratsraum
- Waschraum
Spitzboden als Lagerfläche
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Niederkrüchten, auf der Dr. Bäumkerstraße. Diese familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Die Gemeinde Niederkrüchten bietet eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in den nahegelegenen Naturparks Maas-Schwalm-Nette zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A52 erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Roermond (NL) in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Diese Lage ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohngegend mit hohem Freizeitwert schätzen.
Sonstiges
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Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Courtage & Haftung
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Details zum Objekt
- Objekt
- Einfamilienhaus
- Ort
- 41372 Niederkrüchten
- Straße
- Dr. Bäumkerstraße 4
- Baujahr
- 1999
- Wohnfläche
- ca. 100 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 190 m²
- Zimmer
- 4
Energieausweis
Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
- Ausweistyp
- Bedarfsausweis
- Verbrauchskennwert
- Wert C; 98 kWh/(m²*a)
- Gültig bis
- 2034
- Mit Warmwasser
- ja
- Befeuerungsart
- Gas
- Baujahr der Heizanlage
- 2018
Kosten
- Kaufpreis
- 318.000 €
- Provision für Käufer
- 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis incl. 19% Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann
Tel.: +49 (0)2162/350155