Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilien-Reiheneckhaus in Niederkrüchten liegt in einer ruhigen, reinen Wohnlage unweit des Freibads. Mit seiner Massivbauweise, der Vollunterkellerung und kontinuierlichen Modernisierungen bietet das Haus besten Wohnkomfort und eine ideale Raumaufteilung. Ein im Jahr 2006 errichteter Wintergarten mit Glasdach und Schiebetür erweitert den Wohnraum und schafft direkten Zugang zum charmanten Ziergarten. Die Schiebetür wurde erst 2022 erneuert.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit eingebauten Deckenspots
Küche mit hochwertiger Einbauküche
Wintergarten mit Glasdach und Schiebetür zum Ziergarten (Schiebetür 2022 erneuert)
Gäste-WC
Geschlossene Diele mit Treppe ins Ober- und Kellergeschoss
Obergeschoss:
Geräumige Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Dachgeschoss:
Speicher nicht ausgebaut, als Abstellfläche nutzbar
Kellergeschoss:
Hobbyraum mit Kellerbar
Waschraum
Werkraum
Vorratsraum
Heizungsraum
Garage: Inklusive Garage und separater Fahrradgarage
Heizung: Gasheizung (Umstellung von Öl auf Gas 2015), Smarthome-Raumthermostate
Fenster: Kunststofffenster (erneuert 1995 und 1996) mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
Bezugstermin: Ab Februar 2025 möglich
Lage
Makrolage:
Das Haus liegt in Niederkrüchten, einer idyllischen Gemeinde am Niederrhein, die durch ruhige Wohngegenden und Naturnähe besticht. Die Autobahnanbindung zur A52 bietet eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf und Roermond.
Mikrolage:
Die Umgebung bietet hervorragende Infrastruktur für Familien: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort sowie im nahe gelegenen Gewerbegebiet Dam vorhanden. Das beliebte Freibad in Niederkrüchten ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zur Erholung ein sobald es wieder modernisiert wurde.
Sonstiges
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Courtage & Haftung
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Details zum Objekt
- Objekt
- Einfamilienhaus
- Ort
- 41372 Niederkrüchten
- Baujahr
- 1976
- Wohnfläche
- ca. 105 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 239 m²
- Zimmer
- 4
Energieausweis
Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
- Ausweistyp
- Verbrausausweis
- Verbrauchskennwert
- 189,90 kWh/(m²*a)
- Gültig bis
- 04.11.2034
- Mit Warmwasser
- ja
- Befeuerungsart
- Gas
- Baujahr der Heizanlage
- 1992
Kosten
- Kaufpreis
- 258.000 €
- Provision für Käufer
- 3,57% incl. 19% Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann
Tel.: +49 (0)2162/350155