Objektbeschreibung
Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Viersen - Hamm.
Das gesamte Ein- Zweifamilienhaus wurde vollständig modernisiert.
Im Jahr 2017 wurde die 74 m² große Enliegerwohnung modernisiert. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 104 m² zuzüglich überdachter Terrasse und wurde von 2022 bis 2023 vollständig modernisiert.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Das Haus wurde in einer soliden Massivbauweise mit Verblendmauerwerk und Vollunterkellerung im Jahr 1980 fertiggestellt.
Eine große Garage von 7 Meter Tiefe mit Sektionaltor bietet weiteren Raum.
Ausstattung
Wohnung Erdgeschoss:
- neues Badezimmer mit begehbarer Dusche
- neue Innentüren
- neue Vinylbodenbeläge
- neue Heizkörper
- neue Schalter und Steckdosen
- LED Deckspots
- elektrische Rolläden mit Zeitschaltuhr
usw.
- überdachte Terrasse
- Markise
In der Wohnung im Obergeschoss wurden ebefalls das Badezimmer, die Türen, die Bodenbeläge, Schlater Steckdosen, vollständig erneuert.
Das Dach wurde gedämmt.
Jede Wohnung hat eine eigene Gaszentralheizung.
Alle Fenster wurden erneuert.
Lage
Hier wohnen Sie in einem hochwertigen Ein- Zweifamilienhaus in einer schönen ländlichen Lage.
Einkaufsmöglichkeiten zu Aldi und Edeka und auch das Stadtzentrum von Viersen sind in gut erreichbarer Nähe.
Ebenfalls sind der Kindergarten und die Grundschule fußläufig erreichbar.
Die Autobahnanbindung A52 und auch die Innenstadt von Mönchengladbach sind nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt.
Sonstiges
Hier können Sie ohne weitere Kosten einziehen und sich direkt wohlfühlen.
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Courtage & Haftung
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.
Details zum Objekt
- Objekt
- Einfamilienhaus
- Ort
- 41748 Viersen
- Straße
- Kreuelsstrasse 158
- Baujahr
- 1980
- Wohnfläche
- ca. 178 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 587 m²
- Zimmer
- 7
Energieausweis
Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
- Ausweistyp
- Bedarfsausweis
- Verbrauchskennwert
- E kWh/(m²*a)
- Gültig bis
- 2033
- Mit Warmwasser
- ja
- Befeuerungsart
- Gas
- Baujahr der Heizanlage
- 2002
Kosten
- Kaufpreis
- Verkauft
- Provision für Käufer
- 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.
Ihr Ansprechpartner
Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann
Tel.: +49 (0)2162/350155