Objektbeschreibung

Diese großzügige Stadtvilla mit Einliegerwohnung liegt auf einem 625m² großen Grundstück und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Wahlweise kann die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus und auch als Wohnhaus mit Praxisräumen erfolgen. Die Stadtvilla wurde 1959 in einer soliden Massivbauweise mit Kellergeschoss erstellt und in den Jahren 2007 bis 2017 umfassend modernisiert, u.a. Dach mit Tonziegeln und Dämmung, Viessmann Brennwertheizung, neuem Terrassenbelag, Schallschutzfenstern, neues Hauptbad mit Regendusche und Dusch-WC.

Die aktuelle Aufteilung:

Erdgeschoss:

Der sehr helle und 65m² große Wohnbereich mit offener Küche bietet den Zugang zur Terrasse und einen schönen Blick in den Garten. Im Bereich der Diele, welche mit einem Garderobenbereich und Wandschrank ausgestattet wurde, befindet sich ein modernes Gäste-WC.
Auf der gegenüberliegenden Seite wird das Erdgeschoss durch ein großes Schlafzimmer (21m²) mit Wandschrank, sowie das neue Hauptbad mit Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung komplettiert.

Obergeschoss:

Hier befindet sich ein Wohnzimmer mit Parkettboden (25m²) mit Zugang zur Dachterrasse, eine Küche mit Einbauküche (10m²), ein Badezimmer mit Wanne und ein großes Schlafzimmer (27m², mit Teppichboden) mit Ankleidebereich. Von der Diele mit Garderobenbereich führt die Treppe in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

Dies bietet ein Studiozimmer (18m²) mit zwei Veluxfenstern und Parkettboden, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche & WC.

Untergeschoss:

In diesem Bereich kann ein großer Raum (32m²) mit Tageslichtfenster individuell genutzt werden. Ebenfalls befindet sich hier gegenüber vom Heizungs- und Waschraum ein Badezimmer mit Dusche & WC.

Ausstattung

Hierzu gehört unter anderem:

- massive Bauweise mit Kellergeschoss

- zeitlose und hochwertige Ausstattung (EG)

- Panoramafenster mit elektrischen Rollladen (EG)

- massive Eichenparkettböden

- hochwertige Einbauküche von Bulthaup mit Elektrogeräten von Gaggenau (nicht im Kaufpreis enthalten)

- große Einliegerwohnung im Obergeschoss

- vier Bäder (3 x Dusche, 1 Badewanne)

- angelegter Garten mit Gartenhaus

- Sonnenterrasse/ Balkon in Süd-Westlage

- Photovoltaikanlage mit einem Ertrag von ca. 27.000,- EUR bis zum Jahr 2027 (p.a. ca. EUR 3.000)
  nach dieser Einspeisezeit kann der erzeugte Strom auch für die private Stromversorgung genutzt werden.

- zwei Satellitenanlagen

- Doppelgarage (37m²) mit Zugang zum Haus und Garten/ elektrisch zu öffnendes Sektionaltor

- Weitere erfolgte Modernisierungen bis 2017:

- Heizungsanlage Niedrigbrennwertkessel (Erdgas) von Viessmann,

- vollständig erneuertes Dach mit lasierten Tondachziegeln und erneuerter Wärmedämmung,

- teilweise Schallschutzfenster und elektrische Rollladen,

- neues exklusives Bad im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche mit Regenbrause, Dusch-WC, Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung

- neuer Fliesenboden in der Eingangsdiele im EG,

- Austausch von Versorgungsleitungen,

- neuer Terrassenbelag und Gartenanlage.

Lage

Diese Immobilie befindet sich auf dem Schürenweg in einer sehr gesuchten Villenlage. In der direkten Nachbarschaft fühlen sich die Familien sehr wohl und für Kinder sind die Schulen fußläufig erreichbar. Zudem werden große Wohnhäuser in diese Lage gerne von Ärzten, Heilpraktikern und Anwälten in einer Kombination genutzt.

Im Zentrum, welches Sie fußläufig durch den Bunten Garten erreichen, befinden sich das Einkaufszentrum Minto und alle gesuchten weiteren Einrichtungen.
Durch die guten Anbindungen an die Autobahnen A52/A61 erreichen Sie schnell alle weiteren Ziele.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen nach Absprache für eine Innenbesichtigung dieser großzügigen Stadtvilla in begehrter Wohnlage zur Verfügung.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.