Verkauft

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung verfügt über eine weitere Einliegerwohnung. Beide Wohnungen befinden sich in der 2. Etage
eines äußerst gepflegten 7 Familienhauses in Brüggen-Bracht welches in 1999 erbaut wurde.

Beide Wohnungen können auch als eine Wohnung genutzt werden. Derzeit sind für jede Wohnung separate Strom-,
Wasser- und Heizungszähler vorhanden, sodass für jede Wohnung eine Nebenkostenabrechnung erstellt wird.
Die Nettokaltmiete für beide Wohnungen beträgt pro Monat € 700, dieses entspricht einer Rendite von 4,75% incl. der Kaufnebenkosten.

Die Wohnungen sind vermietet und teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1  ca. 108 m² Wohnfläche:
- großes Wohn- und Esszimmer
- Balkon
- Küche mit Essplatz
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- Diele
- Kellerraum
- 1 PKW Außenstellplatz
 
Wohnung 2 ca. 35 m² Wohnfläche:
- Wohnzimmer mit Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche

Ausstattung

Wohnung 1:
- Buche Laminatfußböden im Wohn- Esszimmer und Elternschlafzimmer
- Fliesenböden in allen weiteren Räumen
- Buche Innentüren
- Einbauküche
- Siedlesprechanlage
 
Wohnung 2:
- Fliesenböden in allen Räumen
- Bad mit Dusche

Lage

Das äußerst gepflegte 7 Familienhaus liegt im Ortsteil Brüggen-Bracht.

Bracht zeichnet sich als beliebter Wohnort mit einem attraktiven Vereinsleben aus. Hier sind Kindergärten, Grund- und Gesamtschule bequem zu erreichbar. Darüber hinaus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Metzger, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, Bushaltestellen und Rathaus ebenfalls problemlos erreichbar. Gleiches gilt für die große Sportanlage des Ortes.

Die umliegenden Städte Venlo, Mönchengladbach, Duisburg, Düsseldorf usw. sind Dank der Anbindung an die A61 ebenfalls gut erreichbar.

Ein Bahnhof ist im benachbarten Breyell oder Kaldenkirchen vorhanden.

Aber auch "Wohnen im Grünen" ist hier nicht nur ein Slogan: mitten im Naturpark Schwalm-Nette-Maas gelegen lädt das nahegelegenen Naturschutzgebiet "Brachter Wald" zu Spaziergängen ein. Überhaupt ist dieses Gebiet - und natürlich auch die angrenzenden Wälder und Felder - ein beliebtes Naherholungsgebiet, welches man sicherlich mit einigen ausgiebigen Fahrradtouren intensiv erkunden kann.

Sonstiges

Die Kalmiete für die ca. 108 m² Wohnung beträgt € 520,-- + Nebenkosten.

Die Kaltmiete für die ca. 35 m² Wohnung beträgt € 180,-- + Nebenkosten.

Beide Wohnungen bilden eine Einheit und können nur gemeinsam erworben werden.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung

(z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag

zu widerrufen, informieren.Der Widerruf ist zu richten an:

Christiaan GOSEBRINK Immobilien | Hauptstraße 75 | 41747 Viersen |

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Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

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Details zum Objekt

Objekt
Eigentumswohnung
Ort
41379 Brüggen
Straße
Am Aeschenbaum 17
Baujahr
1999
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5

Energieausweis

Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausweistyp
Verbrauch
Verbrauchskennwert
96,3 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Befeuerungsart
Gas
Baujahr der Heizanlage
1999

Kosten

Kaufpreis
Verkauft
Provision für Käufer
3,57 % incl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis:

Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.

Ihr Ansprechpartner

Henrik GosebrinkImmobilienkaufmann

Tel.: +49 (0)2162/350155

Anfrage zur Immobilie


Aufgrund eigener Erfahrung können wir Gosebrink Immobilien uneingeschränkt empfehlen. Die kompetente Beratung bei der Einschätzung des Objektes und die freundliche Betreuung in der Angebotsphase waren vorbildlich.

★★★★★ Bewertung von Justus. am 02.02.2017 zum Verkauf in Viersen.