Wohnhaus mit Ladenlokal in Willich-Neersen

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Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage
 




   

VERKAUFT





 

 

 

 

 

















 

 

    Objekt:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im wunderschönen Ort Willich - Neersen.

Im Jahr 1939 wurde das Anwesen in einer soliden Massivbauweise errichtet.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird seit mehreren Generationen als Pizzeria genutzt und wurde vor ein paar Jahren vollständig modernisiert. Aus gesundheitlichen Gründen muss das Geschäft aufgeben werden.

Eine Weiterführung als Gastronomiebetrieb ist genau so möglich als eine Nutzung als Büro oder als reines Wohnhaus.

Die Wohnung von ca. 90 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten 10 Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Aufteilung:

Geschäftsräume im Erdgeschoss Nutzfläche ca. 100 m² :

- großer Speiseraum mit offener Küche

- zusätzliche Küche

- Verkaufsraum (derzeit Lager)


Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 90 m²:

- großes Wohnzimmer mit offener Küche

- Diele

- Elternschlafzimmer

- Bad mit Dusche

Dachgeschoss:

-
2 Schlafzimmer

- Bad mit Wanne (modernisierungsbedürftig)

Kellergeschoss:

- Vollunterkellerung des Haupthauses mit Außentreppe

- eingebauter Kühlraum


Ausstattung:

- Kunststoff-Fenster mit Isolierglas ausgenommen Treppenhaus

- Buche Laminatböden in der Wohnung

- Bad im Obergeschoss erneuert

- Bad im Dachgeschoss modernisierungsbedürftig

- Ladenlokal vollständig modernisiert

- Dacherneuerung in 2006

- Dachgeschoss Dämmung 2015

- Erneuerung von Schmutz- und Regewasserkanal in 2011

- Dichtigkeitsprüfung für Abwasserkanal in 2011

- Einbau eines Fettabscheiders für die Gaststätte in 2011

- Oelzentralheizung Bj. 1991

 

 
Plz/Ort:
 
47877 Willich - Neersen
Kaufpreis:
 
VERKAUFT
    Grundstücksfläche:  ca. 450 m²
 
 
    Baujahr:  1800-1939
 
 
    Wohn- Nutzfläche: Gewerbe:             ca. 100 m² Nutzfläche
Wohnung             ca.   90 m² Wohnfläche 
 
 
         
Heizung: Oelzentralheizung Bj. 1991
 
    EnEV: 100,1 kWh(m²a) vom 18.11.2013
 
 
Objektlage: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt auf der Zufahrtsstrasse zum nahe gelegenen Stadtzentrum von Willich - Neersen.

Im kulturellen Bereich ist diese Stadt vor allem wegen des Schloss Neersen und den dort stattfindenden Schlossfestspielen überregional bekannt.

Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden.

Die sehr gute Autobahnanbindung zur A 44 in Richtung Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Neuss liegt nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt.
 

Käufercourtage:


 
für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.
 
    Widerrufsrecht: Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an: Christiaan GOSEBRINK Immobilien | Hauptstraße 75 | 41747 Viersen | info@gosebrink-immobilien.de
 
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