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Solide Kapitalanlage mit 9% Rendite in guter Lage
 

  


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    Objekt:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 3 Wohnungen und ein seit über 10 Jahren vermietetes Ladenlokal, 4 Garagen und mehrere PKW-Stellplätze.

Die Grundstücksgröße beträgt 720 m²

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und wurde 1933 in solider Massivbauweise erstellt. In 1970 wurde  eine Totalsanierung durchgeführt.

Der Eigentümer bewohnt selbst eine Wohnung im Haus von 65 m² Wohnfläche. In 2008 wurde eine 64 m² große Wohnung komplett modernisiert d.h. neue Fliesenböden, neues Bad usw. und steht zur Zeit leer wegen des Verkaufs.

Der Zustand des Hauses ist sehr gut.

In 2008 wurde eine neue Ölzentralheizung der Fa. Weishaupt eingebaut.
Dadurch wurden die Heizkosten nachhaltig reduziert.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Ladenlokal   :  100 m² Nfl.   Kaltmiete :    500,00 €  (€ 5,00/m²)

1. Wohnung :  130 m² Wfl.  Kaltmiete :    550,00 €  (€ 4,23/m²)

2. Wohnung :    64 m² Wfl.  Kaltmiete :    270,00 €  (€ 4,21/m²)

3. Wohnung :    65 m² Wfl.  Kaltmiete :    270,00 €  (€ 4,15/m²)

Kaltmieten pro Monat                           1.590,00 €

Kaltmiete im Jahr =  19.080,- €

Dies entspricht einer jährlichen Rendite über 9 %.

Die Vermietung der Garagen wurde  bei der Berechnung noch nicht berücksichtig.

Die Mieten liegen unter dem Mietspiegel von € 5,50/m² und sind somit steigerungsfähig.

Die vom Eigentümer bewohnte Wohnung 1 wird bei Verkauf frei.
 

 
Plz/Ort:
 
41379 Brüggen-Bracht, Kaldenkirchener Str. 57
Kaufpreis:
 
208.000 Euro
    Grundstücksfläche:  ca. 720 m²  
         
Wohnfläche:

Nutzfläche:
ca. 259 m²

ca. 100 m² Ladenlokal
 
    Garagen: 4 Garagen und ein Doppel-Carport auch für Wohnwagen geeignet
 
 
Objektlage:

Das Haus befindet sich auf der Zufahrstrasse in Richtung Brüggen-Bracht  

Die Autobahn A 61 sowie öffentliche Verkehrsmittel sind nur ein paar Minuten entfernt.

Schulen, Kindergarten, Ärzte ,und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung.
 

    Baujahr 1933, Sanierung 1970 und 2008  
         
Heizung: Weishaupt Ölzentralheizung
   
Käufercourtage:


 
für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. Mehrwertsteuer.
 
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