Landhausvilla in Brüggen

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Exklusives Landhaus in bester Wohnlage
 





   
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    Objekt:

Diese exklusive Landhausvilla wurde im Jahr 2001 in einer soliden und hochwertigen Massivbauweise in Brüggen erbaut.

Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 300 m², welche keine Wünsche offen lassen, angefangen von einer Einbauküche, Einbauschränke, Innen- und Außenkamin, Natursteinböden usw.

Auf dem herrlichen, uneinsehbaren Grundstück befindet sich ein massiv gebautes Gartenhaus, ein schöner pflegeleichter Gartenteich mit Quellstein und zwei große überdachte Terrassen.

Neben dem Haus liegt eine 9 Meter lange Garage mit einem großen Tor zum Garten, ebenfalls befindet sich in der Garage die Brunnenanlage zur Gartenbewässerung.

Dieses Anwesen bietet Ihnen alle Extras die Sie von einer exklusiven Landhausvilla erwarten können.

 

 Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Diele

- große Küche mit Essplatz und Einbauküche

- ca. 80 m² großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

- Gäste-WC

- geräumige Diele

- Garderobe

- 2 überdachte Terrassen

Obergeschoss:

- Elternschlafzimmer mit Balkon und Einbauschrank

- exklusives Elternbad mit Wanne und Dusche

- Ankleidzimmer mit Einbauschränken

- 2 große Kinderzimmer

- Kinderbad mit Wanne und Dusche

- Flur

Souterrain:

- Fitness-Saunaraum mit Dusche

- Badezimmer mit Dusche

- Bürozimmer

- Gästezimmer

- Flur mit Zugang zur Außentreppe

- Heizungsraum

- Vorratsraum

- Waschraum

- Abstellraum



Ausstattung:

- Massivholzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung

- Schiebetüren zu den Terrassen und Balkon

- elektrische Rollläden an allen Fensteranlagen

- Alarmanlage

- offener Kamin im Wohnzimmer

- offener Außenkamin

- Fußbodenheizung im ganzen Haus

- hochwertige Einbaumöbel

- Terrakotta Fliesen

- Finnische Sauna mit Schwalldusche

- 3 Badezimmer

- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher Bj. 2001

- hochwertige weiße Stil-Innentüren

- Natursteinpflaster vor und hinter dem Haus

- Dach mit Naturschiefer, Tonziegel und Kupferdachrinnen

- Brunnenwasserwerk in der Garage

- Sickerschacht für Regenentwässerung

- Vollverklinkerung

- und vieles mehr ...
 

 
Plz/Ort:
 
41379 Brüggen
Kaufpreis:
 
VERKAUFT
 
    Grundstücksfläche:  ca. 854 m²
 
 
    Baujahr:  2000
 
 
    Wohnfläche: ca. 300 m² zzgl. ca. 44,50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
 
 
Garage: Einzelgarage 3,00 m x 9,00 m
 
Heizung: Gasheizung mit Warmwasser Baujahr 2001
 
    Energieverbrauchs-kennwert:
 
 81,20 kWh (m² a)
 
 
Objektlage: in sehr guter Wohnlage von Brüggen und nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt liegt dieses wunderschöne Anwesen.

Im Zentrum von Brüggen mit der historischen Burg sind viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafes, Boutiquen, Schulen und Kindergärten.
Realschule und Gymnasium in Schwalmtal-Waldniel sind bequem mit dem Schul- und Linienbus zu erreichen.

Die nahe liegende Naturlandschaft mit den Schwalmauen, Wäldern und Seen laden zu Wanderungen und Radtouren ein.
 
Die guten Autobahnanbindungen zur A 52 und A 61 in Richtung Düsseldorf, Köln sowie Venlo (NL) sind nur wenige Autominuten entfernt.
 

Käufercourtage:


 
für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. Mehrwertsteuer.
 
    Widerrufsrecht: Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an: Christiaan GOSEBRINK Immobilien | Hauptstraße 75 | 41747 Viersen | info@gosebrink-immobilien.de
 
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