Ländliches Anwesen in Viersen

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Zweifamilienhaus mit großem Grundstück Nähe Niers
 





   

VERKAUFTweitere Fotos
 





 

 

 

 

 

















 

 

    Objekt:

Freistehendes Zweifamilienhaus in herrlicher ruhiger Lage an der Clörather Mühle in direkter Nähe zur Niers.

Das Wohnhaus mit drei Garagen steht auf einem 2.711 m² großen Grundstück mit angrenzender Wiese von 4.079 m².

Diese gesamte Grundstücksgröße bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob Tiefreunde, Pferdebesitzer oder einfach nur Naturliebhaber ist dies ein idealer Standort.

Das Zweifamilienhaus wurde 1970 in einer soliden 2 geschossigen Massivbauweise mit einer Teilunterkellung gebaut.


 
Aufteilung:

Erdgeschoss:


- Eingangsdiele

- große Wohn- Essküche

- helles Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

- Glasdach über die gesamte Terrasse

- zwei moderne Badezimmer in 1998 erneuert

- 3-4 Schlafräume

- Hauswirtschaftsraum

- Gäste-WC


Obergeschoss:

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- Küche

- Abstellraum

- Flur

- 2 Schlafzimmer

- Badezimmer mit Wanne ca. 1990 erneuert


Kellergeschoss:

- 3 Kellerräume

- Heizungsraum mit Öltankraum


Ausstattung:

- im Erdgeschoss weiße Holzfenster mit Isolierglas, Fensteranlage im Wohnzimmer 1999 erneuert

- im Obergeschoss weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierglas in 2001 erneuert

- Glasdach an der Terrasse ca. 1995

- Markise an der Terrasse ca 1998

- Oelzentralheizung Bj. 1989, Oeltank 9.281 Liter

- Grundwasserpumpe Bj. 2009 für Gartenbewässerung

- Biologische Kleinkläranlage

- Sicherungskasten in 2012 erneuert

 

 
Plz/Ort:
 
41749 Viersen
Kaufpreis:
 
VERKAUFT
    Grundstücksfläche:  ca. 6.790 m²
 
 
    Baujahr:  1970
 
 
    Wohnfläche: Erdgeschoss ca. 131,13 m²

Obergeschoss ca. 69,75 m²

gesamte Wohnfläche ca. 200,88 m²
 

 
Garage: 3 Einzelgaragen
 
Heizung: Viessmann Oelzentralheizung Bj. 1989
 
Objektlage: Das großzügige Zweifamilienhaus liegt in einer traumhaften Naturlage mit Blick über Felder und Wiesen.

Das Wohnhaus liegt zischen Willich-Anrath, Süchteln und Viersen.

Die Autobahnanbindungen zur A52 und A44 sind in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen.
 

Käufercourtage:


 
für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.
 
    Sonstiges: Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.


 
 
    Widerrufsrecht: Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an: Christiaan GOSEBRINK Immobilien | Hauptstraße 75 | 41747 Viersen | info@gosebrink-immobilien.de
 
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