Jugendstilvilla mit 3 Wohnungen in Viersen

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Hochwertiges Jugendstilhaus in schöner Wohnlage
 





   
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VERKAUFT





 

 

 

 

 

















 

 

    Objekt:

Diese hochwertige Jugendstilvilla wurde im Jahr 1911/12 in einer soliden Massivbauweise erstellt und in den Jahren 1952 und 1966 erweitert.

Im Haus sind 3 geräumige Wohnungen wovon 2 Wohnungen vermietet sind. Im Dachgeschoss welches zur Hälfte ausgebaut ist könnte eine weitere Wohnung erstellt werden.

Das Haus hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 220 m².

Der wunderschöne Garten bietet viel Platz zum wohlfühlen.
Ein massives Holzgartenhaus ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Energieausweis ist beantragt.

Aufteilung:

Erdgeschoss Hauptwohnung  ca. 108 m²:

- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten

- große Wohn- Essküche

- Esszimmer

- Gäste WC

- Schlafzimmer

- Bad mit Wanne und Dusche

- Hauwirtschaftsraum

- Innenhof

Obergeschoss Wohnung 1 ca. 58 m²:

- Wohnzimmer

- Küche mit Sitzplatz

- Flur

- Bad mit Wanne und Dusche

- Gäste-WC mit Dusche

- Schlafzimmer

- Dachterrasse

Obergeschoss Wohnung 2 ca. 50 m²:

- großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche

- großzügiges Schlafzimmer

- Bad mit Dusche

Kellergeschoss:

- Heizungsraum

- 3 Kellerräume

Dachgeschoss 48 m²:

- 2 Schlafzimmer ca. 28 m²

- Speicher (ausbaufähig) ca. 20 m²

Allgemein:

- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss


Ausstattung:

- originale Steinböden im Hausflur und Esszimmer

- moderne Fliesenböden in der Küche, Hauswirtschaftsräume und Wohnzimmer im EG

- Parkettboden im Schlafzimmer EG

- hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche im EG

- Bäder im OG in 1997 und 2010 erneuert

- Alle Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen in 2002 erneuert

- 2 neue Hager Elektroschränke im Keller

- Heizkörper und Leitungen erneuert

- original aufgearbeitete Holztreppe

- Gäste-WC im EG 2002 erneuert

- weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierglas 1994, 2002 und 2007

- Massivholzfenster 1952 mit Isolierglas in Küche und Wohnzimmer EG

- Kaminofen im Wohnzimmer EG

- Wasser und Abwasserleitung im Speicher für Ausbau

- weiße Innentüren

- Einbauküche in einer Wohnung im OG

- Vaillant Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher Bj. 2002
 

 
Plz/Ort:
 
41747 Viersen, Hoserkirchweg 176
Kaufpreis:
 
VERKAUFT
 
    Grundstücksfläche:  ca. 462 m²
 
 
    Baujahr:  ca. 1911/12
 
 
    Wohnfläche: gesamt Wohnfläche ca. 220 m²  
   
Heizung: Gasbrennwertheizung mit Warmwasser Bj. 2002
         
Objektlage: Diese hochwertige Stadtvilla liegt in einer ruhigen Lage nähe dem Stadtzentrum von Viersen.

Fußläufig bequem zu erreichen ist das Stadtzentrum von Viersen, der Bahnhof und der Busbahnhof.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.

Das Stadtzentrum von Viersen bietet viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, Kulturangebote usw.

Die Autobahnanbindungen zur A 61, A 52 und A 44 in Richtungen Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo sind nur wenige Minuten
Fahrzeit entfernt.
 

Käufercourtage:


 
für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.
 
    Widerrufsrecht: Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an: Christiaan GOSEBRINK Immobilien | Hauptstraße 75 | 41747 Viersen | info@gosebrink-immobilien.de
 
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