Gründerzeit Villa in Viersen

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Wohnen in der  Innenstadtlage von Viersen
 




   

VERKAUFT





 

 

 

 

 

















 

 

    Objekt:

Die Stadtvilla liegt einer ruhigen Lage unmittelbar am Stadtzentrum von Viersen.

Das Einfamilienhaus steht unter Denkmal und wurde 1980 von Grund auf kernsaniert. Ein schöner angelegter Garten mit überdachtem Freisitz bietet weiteren Raum zu wohlfühlen und entspannen.

Alle Leitungen von Elektro-, Wasser- und Abwasser, die Fenster-anlagen, Innentüren, Treppenanlagen und die Heizung  wurden vollständig erneuert.

Die Rückwärtige Fassade einschließlich Anbau wurde wärmegedämmt und mit einem Reibeputz verputzt.

Die Fassade zur Strasse steht unter Denkmalschutz.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich da Baudenkmal.

Aufteilung:

Erdgeschoss  ca. 64,22 m²:

- Schlafzimmer

- Bad mit Dusche

- Wohnraum

- Küche

- Hauswirtschaftsraum

- Diele

- Abstellraum

Obergeschossca. 80,25 m²:

- Elternschlafzimmer

- WC

- Diele

- Bad

- Küche

- Esszimmer

Studio ca. 48,95 m²:

- großes Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin

- Dachterrasse

Teilunterkellerung:

- Heizungsraum

- Wasch- und Trockenraum mit Dusche

- Vorratsraum


Ausstattung:

- Natursteinböden Travertin in Küche, Bad, Gäste-WC und Kellertreppe

- Antike Bodenfliesen in der Diele im Erdgeschoss

- Massivholz-Fenster mit Isolierglas und Rollläden

- weißes modernes Bad mit Fenster

- weiße Innentüren und Glastüren

- Massivholztreppenanlage

- Einbauküche kann übernommen werden

- offener Kamin im Wohnzimmer

- Fußbodenheizung

- Gaszentralheizung Bj. 2006
 

 
Plz/Ort:
 
41747 Viersen, Wilhelm Strasse 35
Kaufpreis:
 
VERKAUFT
 
    Grundstücksfläche:  ca. 218 m²
 
 
    Baujahr:  ca. 1890
 
 
    Wohnfläche: Erdgeschoss    ca. 64,22 m²
Obergeschoss ca. 80,25 m²
Studio               ca. 48,95 m²

gesamt Wohnfläche ca. 193,42

 
   
Heizung: Gasheizung Bj. 2006
         
Objektlage: Diese hochwertige Stadtvilla liegt in einer ruhigen Lage nähe dem Stadtzentrum von Viersen.

Fußläufig bequem zu erreichen ist das Stadtzentrum von Viersen, der Bahnhof und der Busbahnhof.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.

Das Stadtzentrum von Viersen bietet viele verschiedene Einkaufs-möglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, Kulturangebote usw.

Die Autobahnanbindungen zur A 61, A 52 und A 44 in Richtungen Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo sind nur wenige Minuten
Fahrzeit entfernt.
 

Käufercourtage:


 
für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.
 
    Widerrufsrecht: Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an: Christiaan GOSEBRINK Immobilien | Hauptstraße 75 | 41747 Viersen | info@gosebrink-immobilien.de
 
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