Exklusives Zweifamilienhaus in Brüggen

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Architektenhaus in schöner Wohnlage von Brüggen
 




   
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    Objekt:

Exklusives freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung und herrlichen uneinsehbaren Süd-Garten, zwei offenen Wintergärten mit Außenkamin, Sonnenterrasse und Teich.

Das gesamte Wohnhaus hat eine Wohnfläche von 216 m² und bietet natürlich auch die Möglichkeit dieses als Einfamilienhaus oder Wohnhaus mit abgeschlossener Büroetage unter einem Dach zu verwirklichen.

Aufteilung:

Einfamilienhaus ca. 130 m² Wohnfläche:

- Diele

- große Küche mit Essplatz

- sehr helles Wohn- Esszimmer

- Gäste-WC

- Elternschlafzimmer

- Kinderzimmer

- Bad mit ebenerdiger Dusche 1994 erneuert

Souterrain:

- Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten

- Saunaraum mit Dusch-Bad und WC

- Heizungs- und Waschraum

- Weinkeller

- Vorratsraum

Einliegerwohnung im Obergeschoss ca. 86 m² Wohnfläche:

- Diele

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- Küche

- Elternschlafzimmer

- Kinderzimmer

- Bad mit Dusche

- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine


Ausstattung:

- Massivholzfenster mit Isolierverglasung

- Alu- Haustüranlage 1994

- offener Kamin im Wohnzimmer

- offener Außenkamin

- Fußbodenheizung im Bad und Küche

- hochwertige Einbaumöbel

- Holztreppe von Wohnzimmer EG zum Untergeschoss

- Finnische Sauna

- neue Fliesenböden in der Obergeschosswohnung 2009

- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher Fa. Weishaupt 2005

- Innwände in Sichtmauerwerk

- Blitzschutz- und Überspannungsschutz

Gartenanlage:

- in 2007 neu angelegter Garten mit kleinem Teich

- 2 halboffene Wintergärten mit offenen Kamin

- große Sonnenterrasse

 

 
Plz/Ort:
 
41379 Brüggen
Kaufpreis:
 
VERKAUFT
    Grundstücksfläche:  ca. 656 m²
 
 
    Baujahr:  1970, Umbau bis 1980, Modernisierung 2010
 
 
    Wohnfläche: EG Wohnung          130 m² Wohnfläche
OG Wohnung            86 m² Wohnfläche
 
 
Garage: Einzelgarage mit zusätzlichen Abstell- und Lagerraum
 
Heizung: Gasbrennwert Weishaupt Baujahr 2005
 
    Energieverbrauchs-kennwert:
 
 168,6 kWh (m² a)
 
 
Objektlage: in sehr guter Wohnlage von Brüggen und nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt liegt dieses wunderschöne Anwesen.

Im Zentrum von Brüggen mit der historischen Burg sind viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafes, Boutiquen, Schulen und Kindergärten.
Realschule und Gymnasium in Schwalmtal-Waldniel sind bequem mit dem Schul- und Linienbus zu erreichen.

Die nahe liegende Naturlandschaft mit den Schwalmauen, Wäldern und Seen laden zu Wanderungen und Radtouren ein.
 
Die guten Autobahnanbindungen zur A 52 und A 61 in Richtung Düsseldorf, Köln sowie Venlo (NL) sind nur wenige Autominuten entfernt.
 

Käufercourtage:


 
für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. Mehrwertsteuer.
 
    Widerrufsrecht: Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an: Christiaan GOSEBRINK Immobilien | Hauptstraße 75 | 41747 Viersen | info@gosebrink-immobilien.de
 
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