Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Viersen

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Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage   





   

VERKAUFTweitere Fotos
 





 

 

 

 

 

















 

 

    Objekt:

Hochwertiges freistehendes Einfamilienhaus mit Einlieger-wohnung in schöner ruhiger Wohnlage von Viersen mit großem Garten.

Das Wohnhaus wurde 1981 in einer sehr soliden und hochwertigen Ausstattung errichtet.

Zum Haus gehören zwei Doppelgaragen. Eine Doppelgarage ist vom Haus direkt zugänglich, die zweite Doppelgarage wurde 2008 auf der Grundstücksgrenze errichtet.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.469 m².
Eine Teilfläche von 686 m² welche als Gartenfläche genutzt wird kann mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder Bungalow bebaut werden.


 
Aufteilung:

Erdgeschoss:


- Eingangsdiele mit Garderobe

- Gäste-WC

- Küche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse

- großes Esszimmer an der Küche mit Zugang zur Terrasse

- Wohnzimmer mit offenem Kamin

- Elternschlafzimmer

- Bad mit Wanne, Dusche und Bidet

- Terrasse mit Markise

- überdachte Einfahrt vor der Garage


Obergeschoss:

- Diele

- Wohn- Esszimmer

- überdachte Loggia

- Küche

- 3 Schlafzimmer

- Abstellraum

- Bad mit Wanne und Duschabtrennung


Kellergeschoss:

- großes Gästezimmer mit Tageslicht

- Heizungsraum mit Wärmepumpenheizung

- 2 Waschräume

- Saunaraum mit Dusche und Kelleraußentreppe

- Vorratsraum


Ausstattung:

- Aluminiumfenster mit Isolierglas

- elektrische Rollläden

- Fußbodenheizung

- Heizung Wärmepumpe Stiebel Eltron 2006

- Massive Eiche Innentüren im Erdgeschoss

- Buche Innentüren im Obergeschoss

- elektrische Markise an der Terrasse

- hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss

- Sauna

- Einbauschränke im Schlafzimmer im Erdgeschoss

- Fliesenböden in allen Etagen außer Schlafräume

- Wäscheschacht zum Waschkeller

- Brunnenwasserpumpe 2013 erneuert

- Holzgartenhaus

- Tondachziegel und Naturschiefer

 

 
Plz/Ort:
 
41748 Viersen, Hülsdonk 58
Kaufpreis:
 
VERKAUFT
    Grundstücksfläche:  ca. 1.469 m²
 
 
    Baujahr:  1981
 
 
    Wohnfläche: Erdgeschoss ca. 103 m²
Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 115 m²
Gästezimmer ca. 25 m²

Gesamt ca. 243 m²
 

 
Garage: 2 Doppelgaragen
 
Heizung: Wärmepumpe Bj. 2006
 
Objektlage: In einer ruhigen Wohnlage von Viersen liegt dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Das Stadtzentrum sowie ein REAL Einkaufsmarkt sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Stadtzentrum von Viersen bietet viele verschiedene Einkaufs-möglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, Kulturangebote usw.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Autobahnanbindungen zur A 61, A 52 und A 44 in Richtungen Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo sind nur wenige Minuten
Fahrzeit entfernt.
 

Käufercourtage:


 
für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.
 
    Widerrufsrecht: Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an: Christiaan GOSEBRINK Immobilien | Hauptstraße 75 | 41747 Viersen | info@gosebrink-immobilien.de
 
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