Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilieneckhaus liegt im Wohngebiet "Seilerwall" in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum Viersen.

Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus in Massivbauweise 1999 errichtet.

Diese energiefreundliche Bauweise wurde mit einer Fassade welche aus Putz und sibirischer Lärche besteht auch nach außen dargestellt.

Durch die zweigeschossige Bauweise mit ausgebauten Dachgeschoss und Vollunterkellung bietet dieses Haus mit insgesamt 4 Schlafzimmern incl. ausgebautem Studio sehr viel Platz für die ganze Familie.

Der Garten und die Terrasse liegen in reiner Südlage und sind mit einer Buchenhecke eingefriedet.

Ein Holzgartenhaus bietet weiteren Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc.

Neben dem Haus befindet sich Platz für bis zu 3 Fahrzeuge. Zusätzlich gehören 2 PKW Stellplätze auf separaten Parzellen zum Objekt.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- geräumiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

- Küche

- Gäste-WC

- Diele

Obergeschoss:

. Kinderzimmer mit Gallerie als Schlafplatz

- Kinderzimmer

- Elternschlafzimmer

- Badezimmer mit Wanne und Dusche

- Flur

Dachgeschoss:

- großes Studiozimmer mit Gallerie

Kellergeschoss:

- Hobbyraum

- Wasch- und Trockenraum

- Flur

Ausstattung

- Fliesenböden im Erdgeschoss außer Wohnzimmer

- Wohnzimmer Buche Laminatboden

- LAN Kabel und Boxenkabel

- elektrische Rolllade im Wohnzimmer

- Kunststofffenster mit Isolierglas. Farbe innen weiß und außen blau

- Fliesenböden im gesamten Kellergeschoss

- Treppenanlage mit Buchenstufen

- Deckeneinbaustrahler im Badezimmer

- Einbauküche kann gegen Aufpreis erworben werden

- Buche Laminatböden in den Schlafzimmern

- Kelleraußenwände aus Beton

- Dachdämmung als Aufdachdämmung

- Sat-Anlage

- Gas Brennwertheizung Fa. Junkers

- Außenfassade mit Wärmedämmputz und Sichtholz aus sibirischer Lärche welche zu den hochwertigsten Holzarten zählt

- Sickerschacht für die Regenentwässerung

- usw.

Lage

In einem reinen Wohngebiet in Viersen in der Nähe des Zentrums liegt dieses großzügige Einifamilienhaus.

Verschiedene Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. Die Innenstadt von Viersen mit vielen verschiedenen Geschäften, Banken, Ärzten und Behörden liegt ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Die Autobahnen A52 und A44 in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sind in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Wohnlage und der Großzügigkeit dieses Einfamilienhauses.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Unser Immobilienbüro

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Details zum Objekt

Objekt
Einfamilienhaus
Ort
41747 Viersen
Baujahr
1999
Wohnfläche
ca. 133 m²
Grundstücksfläche
ca. 307 m²
Zimmer
5

Energieausweis

Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert
91,8 kWh/(m²*a)
Gültig bis
02.04.2028
Mit Warmwasser
nein
Befeuerungsart
Gas
Baujahr der Heizanlage
1999

Kosten

Kaufpreis
308.000 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis:

Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.

Ihr Ansprechpartner

Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann

Tel.: +49 (0)2162/350155

Anfrage zur Immobilie


Aufgrund eigener Erfahrung können wir Gosebrink Immobilien uneingeschränkt empfehlen. Die kompetente Beratung bei der Einschätzung des Objektes und die freundliche Betreuung in der Angebotsphase waren vorbildlich.

★★★★★ Bewertung von Justus. am 02.02.2017 zum Verkauf in Viersen.