Verkauft

Objektbeschreibung

Dieses exklusive freistehende Landhaus mit Doppelgarage und Vollunterkellung liegt im wunderschönen Ort Brüggen - Born mit Blick über die Felder.

Das Landhaus wurde im Jahr 1999 in einer soliden Massivbauweise Stein auf Stein in einer topp Ausstattung mit vielen Extras in einem kleinen hochwertigen Wohngebiet erbaut.

Der großzügige Garten ist eingefriedet und mit einer Lorbeerhecke und Sträuchern bepflanzt.

Die beiden Terrassen sind nach Süd-Osten und Nord-Westen ausgerichtet und bieten im Sommer eine ideale Nutzung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- großes Wohn- Esszimmer mit Blick in den Garten

- geräumige Küche mit Essplatz

- Schlafzimmer / Gästezimmer

- Gäste-WC mit Dusche

- Diele

Obergeschoss:

- Elternschlafzimmer

- 2 große Kinderzimmer

- großzügiges Badezimmer

- Flur

Kellergeschoss:

- Hobbyraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung

- 2 große Kellerräume

- Wasch- und Bügelraum

- Heizungsraum

- Flur

Spitzboden:

- unausgebauter Speicher

Garage:

- Doppelgarage mit Tageslicht

Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Nutzräumen

- helle Fliesenböden in jeder Etage

- Alu Fenster Schüco abschließbar

- elektische Rollläden

- Kachelofen im Wohnzimmer

- Landhauseinbauküche kann gegen Aufpreis erworben werden

- eingebaute Zentral- Staubsaugeranlage

- Bad mit Eckwanne und Dusche mit Glaskabine

- Gäste-WC mit Dusche und Glasduschtür

- helle Eichenholz Innentüren

- Edelstahltreppengländer

- Klimaanlage im Wohnzimmer und 2 Schlafräumen

- Spitzboden zusätzlich gedämmt

- alle Kellerräume verputzt

- elektrisches Garagentor

- Brunnenwasseranlage in der Garage

- Vissmann Niedertemeperatur Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher

- Glasfaser- + Kabelanschluß im Haus

- Datenverkabelung in allen Räumen

- Tondachziegel, Naturschiefer und Kupferregenrohre

- Klinkersteine aus gebranntem Ton (dienen zur zusätzlichen Isolierung)

- und noch vieles mehr....

Lage

Born gehört zur Gemeinde Brüggen und ist sicherlich eines der schönsten Orte am linken Niederrhein.

Das freistehende Landhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet direkt am Feldrand.

Im Ort befinden sich ein Bäcker, Gaststätten, Bankfiliale, Kindergarten und eine Grundschule.

Die direkte Naturlage mit dem Borner See lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

In Brüggen mit der urigen Fußgängerzone befinden sich weitere Mode- und Fachgeschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, verschiedene Ärzte und Lebensmittelgeschäfte wie REWE, Lidl und Aldi.

Die Autobahnanbindungen zur A 52 und A 61 in Richtung Düsseldorf, Neuss, sowie Venlo und Roermond sind in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

 

Gerne stehen wir Ihnen nach Absprache für eine Innenbesichtigung dieses hochwertigen Landhauses zur Verfügung.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Unser Immobilienbüro

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41747 Viersen

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Telefax: +49 (0)2162 - 3 22 56

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Details zum Objekt

Objekt
Einfamilienhaus
Ort
41379 Brüggen
Baujahr
1999
Wohnfläche
ca. 208 m²
Grundstücksfläche
ca. 884 m²
Zimmer
5

Energieausweis

Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert
96,6 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Befeuerungsart
Gas
Baujahr der Heizanlage
1999

Kosten

Kaufpreis
Verkauft
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis:

Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises incl. Mehrwertsteuer.

Ihr Ansprechpartner

Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann

Tel.: +49 (0)2162/350155

Anfrage zur Immobilie


Aufgrund eigener Erfahrung können wir Gosebrink Immobilien uneingeschränkt empfehlen. Die kompetente Beratung bei der Einschätzung des Objektes und die freundliche Betreuung in der Angebotsphase waren vorbildlich.

★★★★★ Bewertung von Justus. am 02.02.2017 zum Verkauf in Viersen.