Verkauft

Objektbeschreibung

Diese großzügige Arztpraxis liegt im gesamten 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Mönchengladbach.

Die Praxis hat eine Größe von ca. 203 m² Wohn- Nutzfläche.

Zur Praxis gehören 7 PKW Außenstellplätze welche hinter dem Haus liegen und durch eine Durchfahrt welche mit einem elektrischen Rolltor zu erreichen sind.

Die Praxis ist erreichbar über einen Personenaufzug und über das Treppenhaus.

Das Mietverhältnis besteht seit der Erstellung 1989 und soll auch weiterhin fortgeführt werden.

Die Rendite liegt bei ca. 5,80% pro Jahr incl. Kaufnebenkosten.

Die genaue Höhe der Miete erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung

- teilweise Marmorböden

- Wartezimmerabtrennung mit getönten Glasscheiben

- 2 WC´s

- große helle Anmeldung

- Odenwalddecke

- Behandlungsräume mit PVC Böden

- Aufzuganlage im Treppenhaus

- Hauseingangstür mit elektrischen Sicherrungsschloss

- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

- Gas Etagenheizung mit Warmwasser

 

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Nähe vom Wasserertum in Mönchengladbach.

Die Lage Nähe Windberg, Venn und Bunter Garten ist als äußerst begehrt zu bezeichnen.

Hinter dem Gebäude liegen die PKW-Außenstellplätze.

Vor dem Haus sind weitere öffentliche Stellplätze verfügbar.

Sonstiges

Im Interesse des Mieters sind wir zur Diskretion verpflichtet und haben aus diesem Grund die Anschrift und Innenraumfotos hier nicht veröffentlicht.

Bei Interesse möchten wir Sie bitten mit uns einen Termin in unserem Büro zu vereinbaren.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Unser Immobilienbüro

Hauptstrasse 75
41747 Viersen

Telefon: +49 (0)2162 - 35 01 55
Telefax: +49 (0)2162 - 3 22 56

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Details zum Objekt

Objekt
Eigentumswohnung
Ort
41068 Mönchengladbach
Baujahr
1989
Wohnfläche
ca. 203 m²
Zimmer
10

Energieausweis

Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Mit Warmwasser
ja
Befeuerungsart
Gas
Baujahr der Heizanlage
1989

Kosten

Kaufpreis
Verkauft
Provision für Käufer
3,57%
Provisionshinweis:

Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.

Ihr Ansprechpartner

Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann

Tel.: +49 (0)2162/350155

Anfrage zur Immobilie


Aufgrund eigener Erfahrung können wir Gosebrink Immobilien uneingeschränkt empfehlen. Die kompetente Beratung bei der Einschätzung des Objektes und die freundliche Betreuung in der Angebotsphase waren vorbildlich.

★★★★★ Bewertung von Justus. am 02.02.2017 zum Verkauf in Viersen.