Verkauft

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Ein- Zweifamilienhaus liegt in einer schönen Wohnlage in Viersen - Hamm. 

Das Haus ist derzeit von der Aufteilung in ein Zweifamilienhaus aufgeteilt kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden. 

Die Wohnung im Obergeschoss ist modernisierungsbedürftig außer Heizkörper und Fesnster. Eine Isolierung des Dachgeschosses ist ebenfalls erforderlich. 

Der großzügige Garten mit Holzgartenhaus und kleinem Gewächshaus liegt in Südlage in einem reinen Wohngebiet und bietet viel Freiraum zum Wohlfühlen. 

Aufteilung: 

Erdgeschoss: 
- großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Garten 
- große Terrasse mit Wintergarten und elektr. Markise 
- Küche  
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche 
- Diele 
- Kaminzimmer oder Kinderzimmer 
- Elternschlafzimmer 

Obergeschoss: 
- großzügiges Wohn- und Esszimmer 
- Küche 
- Diele 
- Bad (modernisierungsbedürftig)
- Elternschlafzimmer 
- Kinderzimmer  

Kellergeschoss: 
- Heizungsraum 
- Hoppyraum mit Kellerbar 
- Waschraum 
- Vorratsräume 
- Werkraum

Ausstattung

- Kunststoff-Fenster mit Isolierglas Bj. 1990 
- Haustüranlage 2014 erneuert 
- elektrische Rollläden im EG 2013 
- Bad im EG mit Dusche ca. 2005 erneuert 
- Heizkörper im OG 2015 erneuert 
- Markise 
- 2 Sat-Anlagen 
- Garage mit elektrischen Sektionaltor 
- Brunnenwasser

Lage

In einem reinen Wohngebiet in Viersen Hamm liegt dieses großzügige Ein- Zweifamilienhaus. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. Die Innenstadt von Viersen mit vielen verschienen Geschäften, Banken, Ärzten und Behörden liegt ebenfalls in guter Reichweite. Die Autobahnen A52 und A44 in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sind in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für eine Innenbesichtigung zur Verfügung.

Für eine Besichtigung und weitere Informationen senden Sie uns die "Anfrage zur Immobilie" vollständig ausgefüllt zu.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Der Widerruf ist zu richten an: Christiaan GOSEBRINK Immobilien | Hauptstraße 75 | 41747 Viersen | info@gosebrink-immobilien.de

Courtage & Haftung

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

Unser Immobilienbüro

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Details zum Objekt

Objekt
Einfamilienhaus
Ort
41748 Viersen
Straße
Iltisweg 1
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstücksfläche
ca. 874 m²
Zimmer
7

Energieausweis

Der Energieausweis liegt uns vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert
221,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Befeuerungsart
Öl
Baujahr der Heizanlage
1999

Kosten

Kaufpreis
Verkauft
Provision für Käufer
3,57 % incl. Mehrwertsteuer
Provisionshinweis:

für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises incl. 19% Mehrwertsteuer.

Ihr Ansprechpartner

Christiaan GosebrinkImmobilienkaufmann

Tel.: +49 (0)2162/350155

Anfrage zur Immobilie


Aufgrund eigener Erfahrung können wir Gosebrink Immobilien uneingeschränkt empfehlen. Die kompetente Beratung bei der Einschätzung des Objektes und die freundliche Betreuung in der Angebotsphase waren vorbildlich.

★★★★★ Bewertung von Justus. am 02.02.2017 zum Verkauf in Viersen.